在这个房地产行业风吹草动的特殊时期，国家提出“加快发展文化产业、推动文化产业成为国民经济支柱性产业”，这引起了不少有心人的注意：如果让地产和文化“联姻”，会不会成为房地产下一个方向和目标呢？而根据著名的易经三元九运学说来推断：下个十年将是文化与地产联姻的十年，即：地产文化。　

　　近年来，地产文化是一个被人们经常提及但又实际诠释不足的理念。何为文化地产？文化地产是以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式，是用文化引领规划、建筑设计、园林景观、营销体系、物业服务……的系统工程。文化地产是把“死建筑”变成“活建筑”的系统工程。房地产传统开发模式是以“建筑”为核心，文化和概念仅作为营销手段；而文化地产是以“文化和生活方式、居住理想”为核心，用文化提升固化建筑价值。

　　我们先来看看“三元九运表”： 三元九运总共是180年。而这三元，又分成上元，中元，下元。一元恰好60年，正好一个甲子。

　　上元：

　　一运坎(北方):一白星五行属水(1864年至1883年，一白星主事)当运。
　　二运坤(西南):二黑星五行属土(1884年至1903年，二黑星主事)当运。
　　三运震(东方):三碧星五行属木(1904年至1923年，三碧星主事)当运。

　　中元：

　　四运巽(东南):四绿星五行属木(1924年至1943年，四绿星主事)当运。
　　五运(中宫):五黄星五行属土(1944年至1963年，五黄星主事)当运。
　　六运乾(西北):六白星五行属金(1964年至1983年，六白星主事)当运。

　　下元：

　　七运兑(西方):七赤星五行属金(1984年至2003年，七赤星主事)当运。
　　八运艮(东北):八白星五行属土(2004年至2023年，八白星主事)当运。
　　九运离(南方):九紫星五行属火(2024年至2043年，九紫星主事)当运。

　　分析：现在正处在下元八运，艮主事，艮属土，主房地产，故下元八运是房地产喷发的运气。2014年后，艮运的前十年将满，后十年仍属于房地产运。所以有人认为房地产会崩盘，缺乏理论依据。只不过，它的高峰期已经过去，下一步将平稳下行，与下元九运的文化逐步对接，形成“文化地产”。而真正的文化产业大兴，将在2024年至2043年的九运离火中上演，但是提醒大家注意的是，离火生土，房地产仍然在文化产业的带动下保持它的活力，不会出现网友们所说的“十年之后最不值钱的是房子”。

　　文化与地产的相得益彰

　　华侨城是中国文化地产的开创者，将“旅游与地产结合”，在主题公园周边开发房地产，已有深圳欢乐谷、北京欢乐谷、成都欢乐谷等14个产业基地，正全线转型为“现代服务业综合运营商”。

　　国外文化地产的成功模式就更多了。韩国乐天的室内主题游乐园，带动周边土地的迅速开发，目前这一区域成为首尔市最适宜居住的地区之一，区域人口也由最初的10万人增至现在的75万人，乐天游乐园的年客流量达到700万人次。

　　美国迪斯尼的第一个游乐园在加利福尼亚，带动了周边土地和房屋价格的攀升，但迪斯尼想进一步拓展时却“尝到了自酿的苦果”，既难以向周边继续拓展又难以承受土地高价格，只能四处寻找新的发展空间。迪斯尼最后选中了尚未开发的奥兰多，不仅核心公园面积扩大，而且在公园的四周布局，提前囤进土地，满足了长远发展的需要，经过50年的开发建设，如今迪斯尼乐园总面积达124平方公里，相当于五分之一个新加坡的面积，每年吸引游客2000万人次。

　　“文化带来人气，文化的附加值溢出，促使‘生地’变成‘熟地’，让土地增值。”北京第二外国语学院国际文化贸易研究中心副主任李嘉珊认为，房地产企业进入文化产业，给文化产业带来了新的血液。

　　“这些文化旅游地产项目都是百亿元级的大手笔，是自给自足的文化企业难以企及的。房地产企业驾驭资金的特长、整合资源的能力、组织管理的效率，都将给文化产业新的启示，为文化产业强筋壮骨。”李嘉珊分析说，这些文化旅游项目可以纵向整合产业链，为文化创意设计公司、动漫公司、广告公司提供新的机会。以三亚亚特兰蒂斯酒店为例，建成后将聘用3500多员工，其中包括海洋生物学家、活动策划者、救生员、顶级大厨等。

　　文化与地产的“排异”反应

　　文化与地产结合并不只有甜润的“蜜月”，“联姻生活”的烦恼也挥之不去。比如，“文化产业园区”本来一开始承载着文化产业发展和地方经济结构转型升级的美好愿望，短短几年时间，全国兴起大大小小上万家文化产业园区。可饱受争议的是，不少“文化产业园区”已有名无实，有的还被批为“挂羊头卖狗肉”。陈少峰认为，主要原因是盲目的发展热情和简单化的操作手法，路子走歪了，文化与地产的“排异”反应，没有形成良好的互动发展。

　　“地产商追求的是短期的高额利润，而文化要靠长期的积累和培育，需要下慢功夫，很少有短期的效益，这是一对主要矛盾。”陈少峰分析说，“地产商擅长的是堆水泥、盖房子，可要给房子装内容，就需要动脑筋了。现在通常的手法是配电影院，建博物馆和美术馆，或者是搞台演出，殊不知这些内容都需要慢慢‘养’，集聚人气。”

　　广州番禺长隆度假区是个成功案例。每晚的长隆国际大马戏表演坐无虚席，堪称全球最大、最炫的现代马戏盛宴；客房供不应求，13年来，累计接待观众超2000万人次。但在发展之初，这台演出却是演员比观众多，年年亏损。为培育这台马戏，足足花了三年时间，砸掉2亿多元，充分考验了经营者的耐心和决心。今年，以这台马戏为中心的文化地产模式还被复制到了珠海，经营者也做好培育了市场的准备。

　　为此，一些专家们提醒说，房地产企业进入文化产业，除了有“财大气粗”的经济实力，还需要潜心学习“文化的软实力”，掌握文化产业的运营规律，否则大型城市综合体，就会成为没有人气的“鬼城”或没有内容的“空城”。华侨城是通过大型游乐场或主题公园来填充内容；而万达集团未雨绸缪，率先并购旅行社，提前布局，为各个文化旅游项目输送客源。

　　还有一些短视的房地产商把文化看成“暖被窝”的产业，一旦有了人气和热气，又把文化“踢”出去。比如批评得较多的是北京的798，最初是由艺术家的一个个工作室把偏僻的旧工厂变成了艺术区，但人流量大了、商业机构多了，租金自然水涨船高，可艺术家却承受不了高租价，只得另寻发展。艺术家的流失，让798蒙羞，有人说缺少艺术家的艺术区风光不再。为了弥补“过失”，798艺术区推出了艺术家扶持计划，主动补贴艺术家，希望“商业与艺术兼得”，在商业气息日增的艺术区保留昔日艺术的活力，实现文化与地产的“比翼齐飞”。

　　关于三元九运：

　　中国古代科学家们观测发现，土星与木星每隔二十年就要相会一次，处在一条直线上。当土、木二星相会时，地球上往往会发生一些重大的地质灾难和自然灾难，人们的行为也会出现某种明显的异常反应。观察、研究还发现，土星、木星与水星每隔六十年就要在一条直线上相会一次，并且，每隔一百八十年，太阳系的九大行星就会同处于太阳的一侧，分布在一个小的扇面内，形成九大行星的大会合，古代天文学家称其为“九星连珠”。这种天体运行规律循环往复，永不改变。古人洞悉这一天机，创立了划分时间的“三元九运”体系。以一百八十年作为一个正元，每一正元包括三个元，即上元、中元、下元；每元六十年，分为三个运，每运为二十年，即上元是一运、二运、三运，中元是四运、五运、六运，下元是七运、八运、九运，从而构成了完整的三元和九运体系。

　　古代科学家们在漫长时期的天文观测中发现，北斗七星（实际为九星，包括左辅星和右弼星）的运行规律与地球上自然现象和人事吉凶之间存在某种相应的暗合关系。在三元九运的不同时间，都有其中一颗星起着主导作用，并且，每颗星对地球发挥作用的时间正好为二十年。古代先贤们将北斗九星分别取名为贪狼、巨门、禄存、文曲、廉贞、武曲、破军、左辅、右弼星，并确定了三元九运中每一运的二十年由哪颗星主事，即以二十年作为一运，由北斗九星轮流掌管。以此为基础，通过三元九运与洛书九宫、北斗九星、以及九气间的有机结合，建立和发展了一套“时”与“空”统一的、可以推算阳宅运气和人的吉凶祸福的较为完备的玄空风水理论。

　　时空划分法

　　这个一到九运，在玄空中古人把它和玄空九星配合。

　　上元一运甲子癸未二十年，配合一白，叫一白运。

　　上元二运甲申癸卯二十年，配合二黑，叫二黑运。

　　上元三运甲辰癸亥二十年，配合三碧，叫三碧运。

　　中元一运甲子癸未二十年，配合四绿，叫四绿运。

　　中元二运甲申癸卯二十年，配合五黄，叫五黄运。

　　中元三运甲辰癸亥二十年，配合六白，叫六白运。

　　下元一运甲子癸未二十年，配合七赤，叫七赤运。

　　下元二运甲申癸卯二十年，配合八白，叫八白运。

　　下元三运甲辰癸亥二十年，配合九紫，叫九紫运。